1. 案件皆有不動產當擔保品
2. 第三方金流，第三方債權信託，第三方會計師稽核
3. 量大可以特別談包案。
4. 利息大概6%~6.1%左右

公司名為日昇金互聯網股份有限公司，位於臺北市大安區復興南路1段243號，公司代表人為 郭錦駩，資本額為2980萬。 執行長，近年在臉書創立「愛老婆運動」粉絲團，有一則新聞在報導280公斤的甜蜜負擔！鐵漢騎「愛老婆號」載妻女環島: https://www.ettoday.net/news/20150120/453670.htm?from=pctaglist

特別的案子 – 幸福久久窩 (把應收租金作為債權抵押)

債權商城是網路金融投資平台，專注在提供有資產抵押擔保的債權投資機會；幸福久久窩是專業的租屋管理公司，期望提供美好租屋體驗創新服務。金融投資與租屋管理業者的跨領域合作推出「投資包租公2.0專案」，以能產生定期租金收入的租賃契約作為債權擔保，既配合政府「包租代管」政策，解決社會住宅問題，又能夠創造投資人與借款人「雙贏」的局面。

日昇金互聯網經營的「債權商城L market」，提供多元化的擔保債權給投資人做選擇，包含以不動產抵押及租賃契約擔保等方式，專注挖掘可靠的投資機會，滿足過去未被滿足的市場。

這行營運模式像是不動產基金一樣來收租金，對於P2P市場是蠻創新的案子， 目前包租公案件是與幸福久久窩合作，透過P2P平台募集翻修舊物件所需工程費用，再對外招租管理，很創新的商業模式。

一般的不動產案子:

大部分的案子都是不動產抵押的案子，天數也都不太一樣，年化投報率都差不多，平台稱抵押品是抓市價的七成左右當債權賣給投資人，安全邊際應該是足夠，目前也維持0%違約率，如果一次要買50萬以上也可以通包續借的案子。

第三方金流:

目前是藍新金流服務平台，匯款完會自動偵測到，不能多匯，一筆債權對一筆金額。

第三方債權信託:

台灣嘉品(受託人)職責為 依委託受讓及資金安全控管合約，幫投資人(委託人)管理債權。就是一個 委託管理契約 的受託人，需依照 委託管理契約 管理債權。嘉品是保管權，投資人是擁有權跟信託基金是一樣的概念，委託人–擁有權，受託人–保管權。

第三方查核:

查核報告書為「日昇金互聯網股份有限公司」委託「大禾會計師事務所」進行查核，以證明日生金平台上架債權案件所列之抵押權為確實存在，每半年將定期公開於日生金官網。

小弟對日生金的短評:
日生金的嘉品與律師托管模式已經接近第三方信託，這種架構目前在台灣已經算是最安全，跟BZNK託管於遠東銀行類似，且有不動產當作抵押品，跑的了和尚跑不了廟。

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