我大約是在2021年在賴群知道了土斯債權即將成立，距今也一年了，其實那時後心想，平台又多一間，是否會分食了這塊餅，但是沒想到平台有許多創新的結合，譬如：區塊鏈（圖靈鏈），可以把債權文件上鏈，結合了區塊鏈的永久不可竄改，即使平台倒閉，依然找的到東西，很創新的結合。

在2021台北新創展也有去攤位找他們聊聊，當時有送吐司的活動，也是算是平台成立之後正式的亮相，在今年初終於我也註冊完畢小額測試看看了

我簡單介紹一下土斯債權:

⚫ 成立日期：109 年 7 月 31 日
⚫ 資本總額：2,000 萬
⚫ 實收資本額：2,000 萬
⚫ 最低投資金額：10,000
⚫ 自動投資功能：有規劃，尚未開放
⚫ 壞帳買回機制：有
⚫ 配息還款方式：先息後本為主，部分案件可能為到期還本利
⚫ 第三方金流：金流商 MyPay & 遠東商銀 Bankee
⚫ 第三方債權信託：由京城國際建經開立京城銀行信託專戶
⚫ 外部會計師查帳：有
⚫ 手續費：有，為本金年化 1%。於每期利息派發時收取。(特別注意此項，投報率會減少1%）
⚫ 開統一發票：有，電子發票
⚫ 登記公司名：凱匯金融科技股份有限公司
⚫ 免匯費的合作銀行：使用 MyPay 付款時，第一銀行與玉山銀行免匯費；使用遠東商銀 Bankee 時，Bankee 自動授扣免匯費

土司債權執行長在VIP品酒會上跟我聊聊，其實他們不急於擴展市場，而是希望先把制度面弄的完善，有一些制度我覺得真的很棒，第三方金流的部分，有開信託專戶，同時也在跟Bankee洽談，另外還結合區塊鏈，我個人覺得是蠻大的創新結合。執行長對於危老都更的案子特別有研究，在雙北市，超過40年以上的房子其實很多很多，淺在的市場應該好幾百億。

台北房子1／2是老屋：https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%AD%901-2%E6%98%AF%E8%80%81%E5%B1%8B-%E5%8D%B1%E8%80%81%E5%AE%B9%E7%8D%8E%E6%9C%AB%E7%8F%AD%E8%BB%8A-%E4%BD%A0%E6%90%AD%E4%B8%8A%E4%BA%86%E5%97%8E-030500816.html

公司營利模式:

iEstate 會向來申請上平台借錢的人/公司收取基本手續費，也會向認購債權的會員們收取手續費用。會員認購債權的手續費為本金的年化利率 1%，於利息發派時收取。

公司團隊:

執行長 陳克威(Kent)，深耕不動產、建設市場多年，人真是非常的客氣又有趣，營運長吳順圓(Darren) ，也是蠻有前瞻性的。

⚫ iEstate 的特色

合理報酬：平台媒合案件提供 6-10 %年化利息
專業團隊：與「圖靈證書」技術合作，利用區塊鏈科技管理合約資訊
小額認購：一萬元低認購門檻，小資也可以有效利用
信託管理：不動產案件與京城建經、銀行合作，提供信託專戶管理資金
不過金流：與專業金流商、銀行處理金流管理。平台不過金流，不事先形成資
金池圈住你的錢

⚫ iEstate 安全制度
iEstate 平台之服務模式與流程，皆嚴格遵循金融監督管理委員會(簡稱金管會)之自律規範。平台亦不經手借貸過程中的金流往來，無涉嫌違法吸金的疑慮。此外，iEstate 團隊除了進駐於金融總會營運之「金融科技創新園區 FinTechSpace」

與新北市政府設立的新創加速器「新北創立坊」，亦與專業區塊鏈團隊「圖靈證書」技術合作，利用區塊鏈科技管理平台交易資訊，防治有心人士惡意竄改，進而損害會員權益。

⚫ 金流配合
與高鉅科技第四方支付 MYPAY 合作，土斯債權平台本身不過金流。目前也與遠東商銀數位銀行 Bankee 簽約合作，目前正在串接整合系統功能，預計今年年中部份案件開始走 Bankee 金流。

債權文件(合約) 永久保存於區塊鍊上(圖靈鏈)Turing Chain

簡單介紹一下圖靈鏈（Turing Chain），自美國加州柏克萊的校園起家，由創辦人胡耀傑與團隊打造，以「區塊鏈認證」為出發點，旨在協助各種產業由根源解決信任問題，透過區塊鏈不可竄改、去中心化的特性，其產品「圖靈證書（Turing Certs）」從人人皆有的工作履歷、學習歷程、至房地產交易證明、農產品履歷、藝術品著作權證明等，都得以在鏈上加密，長久完整保存，連國際間的查證都能夠在數秒完成，使區塊鏈徹底成為了大家生活不可或缺的一部分。圖靈證書在一年內，迅速拓展到歐洲的義大利、塞普勒斯、亞洲的日本、馬來西亞、菲律賓等多個國家，採用的認證機構接近90餘間，其中不乏歐盟 Erasmus+、加州柏克萊大學法學院、LINE PROTOSTAR 新星計劃、國立清華大學等知名權威機構。在圖靈證書為使用者們提供一個最好的認證查證體驗時，也在尋找更強力的生態夥伴來共同佔領商機龐大的數位認證市場。 

在 ITM 穩健的基礎架設之上，圖靈證書建構高隱私安全的查證體驗，透過符合歐盟GDPR隱私協定與ISO 27001資安標準，打造國際通用的一站式認證查驗系統，用戶只需手機即可管理自己一生的履歷資料，並一鍵將數位證書相容至全球最大履歷社群平台LinkedIn，擁有高整合度的使用者體驗。ITM 與圖靈鏈放眼全球市場，在世界等地解決各產業的信任驗證問題，將區塊鏈帶入每個人生活的核心，期望讓許多人在了解這個世界前，就已經在不知不覺中受到區塊鏈的信任保障。有了ITM在後端平台的擴容技術支援，圖靈證書能為產業發展符合多樣需求的信任標章、專心拓展海外市場，並大膽創造更多合作可能，使數位認證效能大幅提升，提供安全有保障、快速存證且得以一鍵驗證的數位證書系統。

土斯債權使用的矽谷新創 圖靈證書 Turing Certs 採用：

1. 歐盟官方背書的公有鏈 IOTA，減碳加速與節省手續費
2. RSA 公鑰簽署與 SHA256 雜湊封裝
3. 每張證書會有單獨的可驗證簽章結果於區塊鏈上
4. 每一個憑證發行單位開設公私鑰組，由機構自行管理，或視安全性圖靈交由 Google 代管（圖靈是 Google 新創加速器之一）。
5. 系統通過 ISO 27001 認證，並已完成 GDPR 隱私合規。
6. 團隊今年也入選 Microsoft 新創加速器與 Qualcomm 加速器，提升資訊安全到新的層級。

目前官方採用夥伴包含：

1. 哈佛大學
2. 加州柏克萊大學
3. 日本政府總務省
4. 教育部青年署
5. 臺北市政府（全市高中）
6. 桃園市政府（全市青年志工）
7. 新竹縣政府（全縣高中）
8. 國立台灣大學（電子校友證、國際處證書）
9. 國立清華大學（畢業證書）
10. 國立陽明交通大學亞洲矽谷中心
11. 國立成功大學創聯會與 TEDx成大，橫跨台灣 20% 的頂尖院校與 9 個海外國家。

⚫ 萬一借款人不還錢怎麼辦（關於壞帳買回）
萬一我借款給 A 公司，但 A 公司還不出錢來怎麼辦？其實在借貸還款期間，iEstate 團隊就會定期追蹤借款公司的營運狀況，避免有還款日卻還不出錢的狀況。若真的 A 公司不幸臨時還不出錢，將由 iEstate 團隊代為催款，並請 A 公司補上滯納金；若 A 公司於補款期限 15 天內還是還不出來，將由「附條件清償單位（壞帳買回方）」將你認購的債權全額買回，並先把 A 公司還欠你的剩餘本金還給你，讓會員不必自己透過漫長的司法程序追討本金。以上流程與彼此的權利義務都會在認購時的借貸合約中載明。簡單來說，若你借 A 公司但 A 公
司真的還不出錢，你會於違約 30 天內拿回剩下的本金。

🎥PRESTIGE 品雜誌 2022 FEB

40 UNDER 40 – iEstate創辦人、執行長陳克威

傳統上，土地開發的標的動輒數百萬乃至數千萬，如果沒有一點斤兩絕對無法進入這個高門檻的市場。

陳克威從所學專業出發，發現不動產乃至於建設產業所產生的超額利潤，其實來自於極端的封閉與資訊不對稱。

iEstate土斯債權的運作模式就是從這裡出發，希望讓有資金的人如何在降低進入門檻的情況下來參與不動產市場！

iEstate土斯債權 是 P2P 借貸媒合平台，以創新金融科技為營建業提供新興融資方式！加速推動台灣危老都更的同時，也為大眾提供不一樣的資產配置選擇，共創互利新生活🥰

未來有什麼土司債權的新聞或是投資心得再分享給大家，也請支持一下推薦碼XD

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